La future arrivée de la ligne 14 du métro à Thiais suscite de vives attentes quant à son impact sur le marché immobilier local. Comment cette nouvelle infrastructure pourrait-elle transformer le paysage immobilier de la région ? Analysons ensemble les projections et les tendances à venir.
La ligne 14 du métro : une opportunité pour le marché immobilier de Thiais
A compter de fin juin, Thiais, une commune du Val-de-Marne, sera desservie par la ligne 14 du métro de Paris. Cette nouvelle liaison avec la capitale va avoir un impact significatif sur le marché immobilier de la ville.
Une attractivité renforcée avec la nouvelle station Thiais-Orly
Avec l’ouverture de la nouvelle station Thiais-Orly, la commune de Thiais va bénéficier d’une meilleure connexion avec Paris. Les habitants seront à seulement vingt-huit minutes de la gare de Paris – Saint-Lazare. De plus, la nouvelle station Chevilly-Larue, située à quelques dizaines de mètres de Thiais, va également renforcer l’attractivité de la ville.
Ces nouvelles liaisons de transport vont particulièrement impacter le marché immobilier pour les investisseurs. De nombreux projets immobiliers ont déjà été lancés à Chevilly-Larue, près de la future station, attirant principalement les investisseurs intéressés par le dispositif d’investissement locatif Pinel. On peut s’attendre à ce même engouement à Thiais, où de nouveaux programmes immobiliers seront lancés dans un second temps.
Des prix en hausse près des gares
Actuellement, les prix immobiliers dans l’ancien à Thiais sont en baisse, permettant un marché plus fluide. Cependant, près des futures gares, la tendance est inverse. Selon l’Observatoire régional du foncier en Ile-de-France, les prix de l’immobilier à Chevilly-Larue, autour de la future gare, sont en moyenne 28% plus élevés que dans le reste de la ville.
Un retour sur investissement prometteur
Le retour sur investissement pour les investissements locatifs près de la gare Chevilly-Larue pourrait passer de 6,72% à 7,96% entre 2022 et 2027, selon des estimations réalisées fin 2022 par la plate-forme d’investissement locatif Beanstock. Pour ceux réalisés autour de la station Thiais-Orly, le rendement brut moyen pourrait passer de 4,58% à 5,51%. Il existe toujours une latence entre l’augmentation des prix, dès l’annonce des projets de métro, et celle des loyers, qui ne débute qu’une fois la ligne mise en service.
Thiais se transforme grâce aux nouvelles infrastructures
Les nouvelles infrastructures de transport, telles que la ligne 14 du métro, permettent à Thiais de se métamorphoser. Près de la station Thiais-Orly, un nouveau quartier va être construit dans les dix prochaines années sur l’ancien secteur industriel Sénia. Ce quartier accueillera notamment la Scène digitale, un temple de l’e-sport avec 25 000 mètres carrés consacrés à la pratique du sport virtuel. Cette aréna pourra accueillir jusqu’à 2 500 spectateurs et s’annonce comme l’attraction principale de ce nouveau secteur de la ville.
L’arrivée de la ligne 14 du métro à Thiais va donc avoir un impact majeur sur le marché immobilier de la ville. Les investisseurs pourront profiter d’une augmentation des prix et d’un potentiel de rendement attractif. De plus, les nouvelles infrastructures vont contribuer à la transformation de la ville et à son attractivité.
