L’encadrement des loyers, mis en place dans certaines grandes villes françaises, a suscité de nombreux débats et interrogations quant à son impact sur les marchés locatifs. En analysant les données relatives à Paris, Lille, Lyon, Bordeaux et Montpellier, on peut esquisser un état des lieux de cette régulation.
Un ralentissement de la hausse des loyers dans certaines villes
Dans trois villes où l’encadrement des loyers est déjà en place, on observe un ralentissement de la hausse des loyers. À Paris, par exemple, le dispositif a été appliqué dès 2015, suspendu en 2017, puis rétabli en 2019. Lors de la suspension, les loyers ont augmenté rapidement, tandis qu’après son rétablissement, ils ont stagné voire baissé. Une tendance similaire est également observée à Lille et Lyon, où l’encadrement a été révoqué puis réintroduit.
En revanche, il est difficile de tirer des conclusions dans les autres villes étudiées. Bordeaux n’a mis en place le dispositif qu’en 2022 et les données pour 2023 ne sont pas encore disponibles. Quant à Montpellier, les prix étaient déjà stables depuis 2020, soit deux ans avant l’instauration de l’encadrement.
Le lien avec l’indice de référence des loyers
Le ralentissement de la hausse des loyers observé dans certaines villes peut être également attribué aux faibles évolutions de l’indice de référence des loyers (IRL). Celui-ci constitue le niveau maximal d’augmentation annuelle du loyer qu’un propriétaire peut pratiquer. L’évolution de cet indice est souvent fortement liée aux accélérations et tassements du niveau des loyers dans les territoires tendus. En 2020 et 2021, l’IRL est resté inférieur à 1% voire proche de 0% en raison de la faible inflation. Depuis mi-2022, la variation maximale des loyers est gelée à 3,50% par le « bouclier loyer » qui est un taux inférieur à celui de l’augmentation des prix à la consommation.
L’impact de la régulation des loyers sur les marchés locatifs à Paris, Lille, Lyon, Bordeaux et Montpellier reste complexe à évaluer. Si dans certaines villes, on observe un ralentissement de la hausse des loyers, il est important de noter que d’autres facteurs, tels que l’évolution de l’IRL, peuvent également influencer ces tendances. Il convient donc de continuer à analyser ces marchés locatifs pour mieux comprendre les effets de la régulation des loyers.
